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开发商欠款不还应该怎么处理?

2018年底预定了开园学府的商品房,开发商方说按揭贷款没问题,让先交40万定金。到了2019年4月得知按揭贷款办不下来,开始进入退款流程,4月末所有流程完毕,就等开发商打款。可是五个月过去了,中间催促了很多次,但对方各种推诿说词,就是不给打钱。我想咨询一下,像这种情况应该如何处理?除了正常追讨欠款,是否可以追加利息?
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